美國房地產業簡評

• 從美國各行業的股價表現看，一直被評論看淡的美國房地產，其短線及中線表現均較其他行業突出。
• 除了近日公布的PHSI顯示二手房屋市場回暖外，從今年第四季始，建築相關公司的股價表現，更較其他的REITS 和房地產商好。
• 建築相關股份跑贏，除了可能是其處於產業鏈的頂端可較先受惠 ，較便宜的勞動和原料成本可能都是其上升動力。
• 而香港的相關公司創科實業(0669.HK)的股價也上升到近數月高位。
• 長遠一點看，美國新組織家庭(主要為20-34歲的年青人)將是推動住屋需求的主要動力 。
• 雖然現時美國的房價仍然低迷，但是美國人的負債及失業率高企，銀行借貸亦同樣收緊，買樓對大部份美國人來說仍然難以負擔，所以未來美國新組織家庭可能以租住公寓為主。
• 據Equity Residential 的數字，每年約4百萬美國人步入20歲，而20-34歲的美國年青人當中，約60 - 70%傾向選擇租住。這是美國租住公寓需求的上升動力。
• 供應方面，過去興建的multifamily數量不多，09及10年每年更不足20萬個，美國的公寓需求可能會供不應求，而未來租金亦會上升。
• 再從Equity Residential 提供的數據可引證，過去兩年其管理的公寓的基本租金便上升了約14%，租住率亦在95%以上。
• 低利率、房價尋底、建屋成本便宜及公寓的租住市場求過於供，可能對那些透過興建或收購重建公寓再放租的公司有利。